Działka 1001 m² z WZ | Zalipie | media | 79 000 zł

DZIAŁKA Z WARUNKAMI ZABUDOWY – ZALIPIE, GM. PLATERÓWKA

Sochacki Nieruchomości prezentuje na sprzedaż działkę nr 150/1, położoną w miejscowości Zalipie, gmina Platerówka, powiat lubański.
Nieruchomość ma powierzchnię 1001 m² (10,01 ara) i posiada ostateczną decyzję o warunkach zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.

To propozycja szczególnie dla osób, które szukają niedużej działki pod własny dom, w spokojnym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie chcą uniknąć niepewności związanej z możliwością zabudowy gruntu.

WARUNKI ZABUDOWY
Dla działki została wydana decyzja WZ określająca m.in.:

• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
• maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 0,16, co dla działki 1001 m² oznacza możliwość uzyskania do ok. 160 m² powierzchni zabudowy,
• maksymalną szerokość elewacji frontowej 16,5 m,
• maksymalną wysokość budynku 10 m,
• dach dwu- lub wielospadowy,
• kąt nachylenia dachu 30–45°,
• nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8 m od granicy działki od strony drogi powiatowej.

Parametry pozwalają na realizację komfortowego domu jednorodzinnego, zarówno w układzie parterowym, jak i z poddaszem użytkowym – oczywiście po dopasowaniu konkretnego projektu do wymiarów działki i obowiązujących przepisów.

DODATKOWY ATUT – PLAN OGÓLNY GMINY
Działka znajduje się w strefie planistycznej SJ – strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, zgodnie z uchwalonym Planem Ogólnym Gminy Platerówka.
Dodatkowo dla nieruchomości została już wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy nr 10/2023, umożliwiająca budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
To bardzo istotna informacja dla przyszłego właściciela – nieruchomość posiada już konkretną podstawę do realizacji zabudowy mieszkaniowej, a jej funkcja jest również spójna z kierunkiem zagospodarowania przyjętym w planie ogólnym gminy.

DOJAZD
Dużą zaletą nieruchomości jest bezpośredni dostęp do drogi publicznej – drogi powiatowej nr 2477D. Dostęp komunikacyjny został potwierdzony w analizie stanowiącej podstawę wydania warunków zabudowy.

MEDIA
Decyzja WZ przewiduje możliwość zaopatrzenia inwestycji w:
energię elektryczną – poprzez projektowane przyłącze do istniejącej sieci elektroenergetycznej,
wodę – poprzez projektowane przyłącze do istniejącego wodociągu lub z własnego ujęcia/studni,
światłowód biegnący skrajem działki — szybki internet dostępny, do potwierdzenia u gestora sieci
kanalizację – indywidualne rozwiązanie zgodne z obowiązującymi przepisami,
ogrzewanie – z indywidualnego źródła ciepła.

LOKALIZACJA
Zalipie to niewielka miejscowość w gminie Platerówka, w otoczeniu charakterystycznego dla Pogórza Izerskiego krajobrazu, pól, łąk i luźnej zabudowy jednorodzinnej.
Działka znajduje się w otulinie Parku Krajobrazowego Doliny Bobru, przy czym wydana decyzja WZ potwierdza możliwość realizacji planowanej inwestycji mieszkaniowej. Teren nie znajduje się w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia: 1001 m²
Numer działki: 150/1
Obręb: Zalipie
Gmina: Platerówka
Powiat: lubański
Warunki zabudowy: TAK – dom jednorodzinny
Dostęp do drogi publicznej: TAK
Prąd: możliwość przyłączenia do istniejącej sieci
Woda: wodociąg lub własna studnia

Cena: 79 000 zł ( do negocjacji )

Dlaczego warto?
To przede wszystkim działka dla osoby, która chce kupić grunt i rozpocząć przygotowania do budowy domu, zamiast dopiero sprawdzać, czy zabudowa będzie możliwa.
Powierzchnia nieco ponad 10 arów ogranicza późniejsze koszty utrzymania dużego terenu, a jednocześnie pozwala zaplanować dom, podjazd, taras i własny ogród.
Wydane i ostateczne warunki zabudowy są dostępne do wglądu.

Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Piotr Gniewczyński
Doradca Ds. Nieruchomości
kom. 519 665 000

Sochacki Nieruchomości
ul. Bracka 11
59-800 Lubań