Olszyna 2,06 ha pod zabudowę mieszkaniowo-usługową

20 600 m² | działka nr 145/2 | MPZP – teren 10 MNU* | potencjał podziału i inwestycji

Biuro Sochacki Nieruchomości prezentuje do sprzedaży atrakcyjny **grunt inwestycyjny o powierzchni 2,06 ha**, położony w Olszynie, w powiecie lubańskim.

To propozycja przede wszystkim dla **inwestora, dewelopera lub przedsiębiorcy**, który szuka większego terenu z możliwością stworzenia własnej koncepcji zagospodarowania – od podziału na działki budowlane po etapową inwestycję mieszkaniowo-usługową.

***DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I BUDOWLANY***

Działka ma powierzchnię aż **20 600 m²**, dzięki czemu daje znacznie większe możliwości niż standardowa działka budowlana.

Przy odpowiednim zaprojektowaniu terenu można rozważyć m.in.:

• podział nieruchomości na mniejsze działki budowlane,
• stworzenie kameralnego zespołu zabudowy jednorodzinnej,
• etapową realizację inwestycji,
• połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej,
• pozostawienie części terenu jako zieleni i strefy rekreacyjnej.

Duża powierzchnia pozwala również na zaplanowanie dróg wewnętrznych, infrastruktury oraz odpowiednie oddzielenie poszczególnych funkcji.

***PRZEZNACZENIE – 10 MNU***

Na potrzeby analizy nieruchomości przyjęto oznaczenie terenu w MPZP jako **10 MNU – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa**.

Takie przeznaczenie daje szerokie możliwości wykorzystania gruntu i czyni ofertę interesującą zarówno dla inwestora mieszkaniowego, jak i podmiotu poszukującego terenu pod funkcję mieszaną.

Dodatkowym atutem jest projekt Planu Ogólnego Gminy Olszyna, w którym analizowany obszar oznaczony został jako **67 SJ – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną**.

***UZBROJENIE***

Bezpośrednio przy działce brak jest obecnie potwierdzonych przyłączy.

**Energia elektryczna, wodociąg oraz kanalizacja znajdują się na terenie sąsiedniego zakładu.**

Możliwość oraz sposób wykonania przyłączy wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych gestorów sieci oraz ustalenia ewentualnej możliwości przeprowadzenia infrastruktury przez nieruchomości sąsiednie.

***STRUKTURA GRUNTÓW***

Według danych ewidencyjnych na działce występują użytki:

• PsIII,
• PsIV,
• N.

Nieruchomość jest obecnie niezabudowana i daje możliwość zaprojektowania zagospodarowania praktycznie od podstaw.

*** LOKALIZACJA***

Olszyna to niewielkie miasto położone w zachodniej części województwa dolnośląskiego, w sąsiedztwie Lubania i w niedużej odległości od granicy polsko-niemieckiej.

Lokalizacja zapewnia dostęp do podstawowej infrastruktury miejskiej oraz dogodną komunikację z Lubaniem i drogą krajową nr 30.

W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się również funkcjonujący zakład produkcyjny, dlatego teren może być interesujący nie tylko pod kątem funkcji mieszkaniowej, ale również usługowej.

***WAŻNIEJSZE INFORMACJE***

• Numer działki – 145/2,
• Lokalizacja – Olszyna, powiat lubański,
• Powierzchnia – 20 600 m² / 2,06 ha,
• MPZP – 10 MNU,
• Projekt Planu Ogólnego – 67 SJ,
• Użytki – PsIII, PsIV, N,
• Zabudowa – działka niezabudowana,
• Zbiorniki wodne – 2,
• Media – w drodze.

***DLA KOGO?***

Nieruchomość szczególnie polecamy:

• inwestorom gruntowym,
• deweloperom,
• przedsiębiorcom,
• osobom planującym podział większego terenu na działki,
• inwestorom poszukującym gruntu pod zabudowę mieszkaniowo-usługową.

**Ponad 2 hektary w granicach Olszyny z potencjałem zabudowy mieszkaniowo-usługowej to oferta, której warto przyjrzeć się bliżej.**

Dysponujemy rozszerzoną analizą nieruchomości obejmującą m.in. uwarunkowania planistyczne, potencjał inwestycyjny, uzbrojenie, warunki gruntowo-wodne oraz możliwe ryzyka związane z zagospodarowaniem.

Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Piotr Gniewczyński
Doradca ds. Nieruchomości
tel. 519 665 000

Sochacki Nieruchomości
Biuro w Lubaniu
ul.Bracka 11 Lubań